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租賃業公司與承租人合同簽訂稍加注意,竟然節稅22萬元
2021-12-14 09:11:52

租賃業公司與承租人合同簽訂稍加注意,竟然節稅22萬元租賃業公司與承租人合同簽訂稍加注意可以節稅不少,跟著開心君來了解下!稍微注意一下租賃公司和承租方簽訂合同,可以省下不少稅。跟隨快樂君一起來了解吧!

案例一

某物業公司租出一套老舊商業門樓并簽訂房屋租賃合同,年租金1200萬元(含物業費200萬元),每年收取一次。

1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬元

2.房產稅= 1200 * 12% = 144萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

總稅收:

2.04億元

案例二

某物業公司出租一套老舊的商業門樓,年收入1200萬元。合同簽訂時,租金和物業將根據實際情況分別簽訂。

簽訂年租金1000萬元的房屋租賃合同。

簽訂物業管理合同,每年物業費200萬元。

1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬元

房產增值稅= 200 * 6% = 12萬元

2.房產稅= 1000 * 12% = 120萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

總稅收:

1.82億元

摘要

上述合同在分別如實簽訂的情況下,節稅22萬元。企業出租房屋時,會附帶房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費,比如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業管理服務等。稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區別地同時寫在一張租賃合同里,那這些設施也要交納房產稅,企業在無形中增加了稅負負擔。

因此:

企業根據出租的實際情況如實加以區分,把合同分別簽訂,發票項目分別開具開票,收入會計上分別核算,就會把企業稅負大大降低。

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