個人出租不動產（非住房）涉及的稅費主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）】、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產稅以及個人所得稅。此人房屋出租期為1年，年租金為90萬元（含增值稅價），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米，城建稅為7%，教育費附加和地方教育費附加合計為5%。出租個人不動產(非住房)涉及的稅費主要包括:增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《中華人民共和國國家稅務總局關于發(fā)布:公告(中華人民共和國國家稅務總局公告2016年第16號)】、城建稅、教育費附加和地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產稅、個人所得稅。此人房屋租賃期限為一年，年租金90萬元(含增值稅)。租金采取一次性收取租金的方式收取。該區(qū)域土地使用稅8元/平方米，城建稅7%，教育費附加和地方教育費附加合計5%。
根據(jù)規(guī)定，該租賃業(yè)務應繳納的增值稅為:90÷(1+5%)×5% = 4285.714萬元；但根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人增值稅免稅政策征收管理有關問題的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2019年第4號)四。《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，以一次性租金形式出租房地產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分攤。分攤后的月租金收入不超過10萬元的，免征增值稅。因此，在本例中，每月分配的90 ÷ 12 = 75，000元免征增值稅。相應地，城建稅、附加教育費和附加地方教育費也相應免除。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于對小微企業(yè)實施普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項租賃業(yè)務的土地使用稅、印花稅、房產稅可減半征收。
應納土地使用稅： 200×8×50%＝800元印花稅： 900000×0.1%×50%＝450元租賃住房，根據(jù)《關于營改增后房產稅和土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)的通知》(財稅〔2016〕43號)規(guī)定:2。房產出租的，房產稅的租金收入不含增值稅。注入靜脈的................................................................................................................................................................................那么，在計算房產稅和個人所得稅時，是否從租金中扣除了適用的增值稅？
下面劃重點啦：根據(jù)本文第五條：五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。故在計算房產稅和個人所得稅時，不得扣減應征而免征的增值稅額。年應納房產稅為：900000×12%×50%＝54000元個人所得稅：可以扣除的相關費用（即此項出租業(yè)務中繳納的相關稅費）＝800+450+54000＝55250元故年應納個人所得稅為：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。在國家大力減稅降費的優(yōu)惠政策下，這項出租業(yè)務省下了不少稅費。了解個人出租(非住房)應繳納哪些稅費，邊肖將與您一起了解自然人出租住房應繳納哪些稅費？
根據(jù)現(xiàn)行稅收法律法規(guī)，自然人租賃住房一般涉及增值稅及附加稅、房產稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等稅費。
一、增值稅
1.中華人民共和國國家稅務總局關于發(fā)布:《公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2016年第16號)第八條規(guī)定，出租房地產的其他個人，按照下列公式計算應納稅額:
(1)租賃住房:應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
(2)租賃非住房:應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
2.《中華人民共和國國家稅務總局關于免征增值稅的小規(guī)模納稅人稅收征收管理的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告2019年第4號)第四條:其他個人以一次性租賃方式出租房地產取得的租金收入，可以在相應的租賃期內平均分攤。分攤后的月租金收入不超過10萬元的，免征增值稅。
3.《中華人民共和國國家稅務總局關于將營業(yè)稅改征增值稅并委托地方稅務局代征、代開增值稅專用發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號)規(guī)定，其他個人出租房地產，買受人或承租人不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后，可以向地方稅務局申請代開增值稅專用發(fā)票。
注:納稅人在免稅條件下開具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。
二.城建稅及附加
1.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于擴大有關政府性基金免征范圍的通知》(財稅〔2016〕12號):教育費附加、地方教育費附加、水利建設基金免征范圍將由月納稅額不超過3萬元(季度納稅額不超過9萬元)的繳費人擴大至月納稅額不超過10萬元(2016年)。
2.《財政部國家稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號):3 .由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況和宏觀調控需要確定，增值稅小規(guī)模納稅人可以減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城市土地使用稅和印花稅(不含證券交易印花稅)
三.財產稅
1.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，個人租賃住房不論用途，一律按4%的稅率征收房產稅。
2.《財政部國家稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第三條及各地配套規(guī)定。
四.個人所得稅
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，個人租賃住房所得，減按10%的稅率征收個人所得稅。
動詞 （verb的縮寫）城市土地使用稅
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于本市廉租住房、經濟適用住房和住房租賃稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，個人出租房屋，不分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
不及物動詞印花稅
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，個人租賃或者承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。
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